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澳门博彩视频我是杭叔，领有多年杭州房产盘考和投资造就，永远捏续关心杭州地区的楼市信息，熟悉购房策略、买房策略和学区房信息，接待关心及沟通。

以下杭州购房答疑本体，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，职责区域在市中心，还有个小孩，策画在市中心买个房，预算好像300万吧，市中心没看到合适的，良渚板块离市中心挺近的，目下比较满意，可以维护望望这里何如样吗？

杭叔：你好，就良渚板块而言，它的地舆位置十分优厚，毗邻市中心，而况与云城相邻，此外，该区环境优好意思，绿化率高，居住质地较高，其次，良渚板块的房价在往日一年里快速高涨，这意味着该区的投资出路如故比较看好的。然而斟酌到良渚板块是保护区，开发、开采受到一定范围，这也可视为潜在的裂缝成分，另外，云城目下还处于十年斟酌阶段，开发程度相对滞后于其他板块，要是斟酌购买房产，需要证实预算情况概述斟酌。无情的是，良渚板块的发展后劲尚未满盈开释，但可能需要更长的时辰和更多的插足

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发问：杭叔，你好，我在杭州上班，策画买房，目下手里有200万，要是拿来首付六成买套二手房，有什么好的保举吗？最佳交通和配套好少量

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杭叔：你好，保举位于西湖区的三墩地区，这里是城西科创大走廊的开头，并围聚紫金港科技城，交通十分简易，要是你思购买小户型次新址，可以遴荐位于三墩北的一些神志，但由于已吸收到较高的关心度，价钱也相应高涨了。比拟之下，位于地铁4号线紫金港路站隔邻的小户型更为经济实惠，可以寻找近期签约均价在37000元/㎡驾驭的神志，合乎你的预算条目，其中有一些神志天然房龄较早，但得房率较高，同期交通简易，离地铁站也很近，此外，这个区域还有西湖小学紫萱校区的学区房，长短常可以的遴荐。

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除此除外，将来科技城附近配套也超越完善，很适宜自住，可以斟酌在这里购买二手房。比拟将来科技城中枢区的新盘，附近项办法性价比相等高，举例某楼盘二手房合座签约均价在35000元/㎡驾驭，尤其是将来科技城附近的配套关节照旧比较纯熟，居住环境较为优厚。

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发问：杭叔，你好，目下有一套49平的老破小，莫得学区，未满五，还有两百多万现款，思让钞票增值一下买不了二套房。要不要置换，应该置换到那边？

杭叔：你好，第一个决策是卖掉老破小，毕竟这个场所莫得学区上风，永远捏有。可能会砸在手里，无论什么本领。只好契机合适，就应该把这里的钞票校正一下，遴荐这个决策的话，就需要凑够一定的钱去摇红盘，新址的供应不会出现断层，会链接跟上。第二个决策比较稳妥，可以到非限购区买新址，具体价值高的板块及楼盘分析，详见告识星球里面共享。

发问：杭叔，你好，已婚有两个孩子，目下南星桥有套房自住，九堡一套满5年房龄比较老在出租。目下小孩两岁，思换一套改善型的新盘，总预算在500W，提醒该何如买比较好呢？

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杭叔：你好，九堡房龄较老，从永恒来看，置换成更中枢肠段的屋子是合算的，而且满5年的屋子有竞争力，可以收拢此次窗口期，不难卖。要是能把预算增多到800-100万，可以关心以下板块：第一梯队的望江新城和江河汇板块，第二梯队的滨江、奥体和亚运村，第三梯队的城东新城，其它如大关板块，申花板块神志，看我方是否接受这两个区域。

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，200万预算，方便上班交通问题，良渚和崇贤还有东湖新城这三个板块我思斟酌一下，可以分析一下三个板块吗？有什么优劣吗？

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杭叔：你好，良渚板块有着优质的地舆环境位置和雄壮的产业外溢端口，跟着将来科技城中枢的渐渐开发杀青，云城将成为下一个城西最大的爆点，而良渚文化村紧挨着云城，领有雄壮的购买力资源。将来价值可期，价钱将徐徐追上良渚地铁口。预算200万驾驭，该板块是一个值得关心的遴荐。崇贤板块是绕城内为数未几的200万级预算板块，跟着大杭州的不停拓展，皇帝岭的关闭以及地铁四期斟酌的落地，崇贤的价值正在逐渐体现，将攀上3万以上的关隘。轨谈交通：地铁四期。将来地铁的到来将进一步耕种该区域的关心度和价值，领有地铁的崇贤板块将理会优厚的地舆上风，价钱位也会渐渐狂放上限。预算较为有限，无情可以斟酌该板块。